Αναζήτηση για μίσθωση χώρου λιανικής. Ενοικιάστε τις εγκαταστάσεις σας σε εταιρείες δικτύου. Τι γίνεται με την απόσβεση

Πού μπορώ να νοικιάσω ένα επαγγελματικό μη οικιστικό χώρο ή μια αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε έναν χώρο λιανικής για ένα κατάστημα; Ποιος είναι ο σωστός τρόπος ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων;

Γεια σε όλους όσους έχουν κοιτάξει τον ιστότοπο του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού "HeatherBober"! Ο ειδικός είναι μαζί σας - Denis Kuderin.

Θέμα της σημερινής συζήτησης είναι η μίσθωση επαγγελματικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο σε επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων και σε όλους όσους ενδιαφέρονται για τρέχοντα οικονομικά ζητήματα.

Στο τέλος του άρθρου, θα βρείτε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες διαμεσολάβησης για τη μίσθωση εμπορικών ακινήτων.

Ορίστε λοιπόν!

1. Γιατί να νοικιάσετε ένα εμπορικό ακίνητο;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από έναν καλά επιλεγμένο χώρο για την επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το εμπόριο και τις υπηρεσίες. Ένα ζεστό, καλά εξοπλισμένο κατάστημα σε ένα πολυσύχναστο σημείο της πόλης προσελκύει τους αγοραστές από μόνο του.

Το ίδιο μπορούμε να πούμε για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της θα πρέπει να έχει ένα χώρο καλής ποιότητας για εργασία και υποδοχή επισκεπτών. Ακόμα κι αν πουλάτε ένα προϊόν μέσω ενός ηλεκτρονικού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για την επιλογή και την έκδοση παραγγελιών, καθώς και την επίλυση διαφορών με τους πελάτες.

Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει μη οικιστικούς χώρους. Σε τέτοιες περιπτώσεις έρχεται να σώσει η μίσθωση εμπορικών ακινήτων.

Παραθέτουμε όλα τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης:

• σχετικά χαμηλό οικονομικό κόστος·
• απλούστερη σε σύγκριση με τη διαδικασία αγοράς για την εγγραφή τεκμηρίωσης.
• τη δυνατότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη ανά πάσα στιγμή και μετακόμισης σε άλλο κτίριο.
• μεγάλη ποικιλία ακινήτων, ειδικά σε μητροπολιτικές περιοχές.

Η αντίστροφη διαδικασία - η ενοικίαση χώρων - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Η απόκτηση επαγγελματικών χώρων (λιανικής, γραφείων, βιομηχανικών και άλλων) είναι μια καλή επενδυτική επιλογή.

Όσο υπάρχει ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί της θα χρειάζονται διαρκώς χώρους για να κάνουν επιχειρηματική δραστηριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερά κέρδη χωρίς μεγάλο εργατικό κόστος.

Η εύρεση ενός κατάλληλου χώρου για μια επιχείρηση είναι ένα ενοχλητικό γεγονός. Ο ταχύτερος και πιο αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε ένα αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες επαγγελματιών διαμεσολαβητών.

Υπάρχει αναλυτικό άρθρο για το πώς λειτουργούν τα σύγχρονα στην ιστοσελίδα μας.

2. Πώς να νοικιάσετε ένα εμπορικό ακίνητο - 5 χρήσιμες συμβουλές

Όταν ενοικιάζετε εμπορικά ακίνητα, πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί στην επιλογή τους. Οι παράμετροι και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά των χώρων καθορίζουν πόσο σύντομα μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση και εάν το αντικείμενο θα ανταποκριθεί πλήρως στους στόχους της επιχείρησής σας.

Αρχικά, αποφασίστε πώς θα αναζητήσετε μια κατάλληλη εγκατάσταση - μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός πρακτορείου. Η πρώτη μέθοδος προϋποθέτει την παρουσία απεριόριστης προσφοράς ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με ποικίλους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και πιο αξιόπιστη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εργασία με μεσάζοντες, ανατρέξτε στο άρθρο "".

Οι συμβουλές ειδικών θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε τα κοινά λάθη των ενοικιαστών.

Συμβουλή 1. Μελετήστε προσεκτικά τον απορροφητήρα και τα συστήματα εξαερισμού

Εσείς οι ίδιοι ή οι υπάλληλοί σας θα εργαστείτε στο δωμάτιο, επομένως η διαθεσιμότητα των επισκευάσιμων συστημάτων εξαερισμού είναι το πιο σημαντικό σημείο. Η έλλειψη ισχυρού και αυτόνομου αερισμού στο κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την ομαλή λειτουργία ενός καφέ, εστιατορίου, παντοπωλείου.

Τα τρόφιμα θα πρέπει να αποθηκεύονται σε κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να ενοχλούνται από ξένες οσμές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλώς δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε την εγκατάσταση ως κατάστημα εστίασης ή παντοπωλείο εάν διαθέτει μόνο γενικό αερισμό.

Συμβουλή 2. Εστιάστε στους χώρους φόρτωσης και εκφόρτωσης

Ένας βολικός χώρος για φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων είναι άλλο ένα βασικό σημείο για τους ιδιοκτήτες καφέ, εστιατορίων, καντινών και καταστημάτων.

Είναι σημαντικό ο χώρος όπου θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης να μην βγαίνει στην αυλή ενός κτιρίου κατοικιών ή στο οδόστρωμα. Εάν επέμβετε σε ενοικιαστές ή αυτοκινητιστές, θα βασανιστείτε με παράπονα.

Το ζήτημα της πλήρους τροφοδοσίας είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές των οποίων η επιχείρηση σχετίζεται με τη χρήση εξοπλισμού που καταναλώνει ενέργεια - ψυγεία, ηλεκτρικούς φούρνους, εργαλειομηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι αρκετά μεγάλα ώστε να καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.

Συμβουλή 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης

Πριν υπογράψετε το αυτόγραφό σας στη μίσθωση, διαβάστε προσεκτικά τους όρους με τους οποίους συνάπτετε τη συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• όροι μίσθωσης, κόστος και τρόπος πληρωμής·
• εάν οι χώροι ενοικιάζονται με εξοπλισμό, τότε πρέπει να γίνει απογραφή του ακινήτου.
• ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης·
• όρους καταγγελίας της συμφωνίας.

Το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, της αποκομιδής των σκουπιδιών, της συντήρησης του συστήματος πυρκαγιάς και των συναγερμών ασφαλείας βαρύνει συνήθως τον ενοικιαστή. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει για μεγάλες επισκευές, εάν είναι απαραίτητο, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των υδραυλικών επικοινωνιών και της ηλεκτρικής καλωδίωσης εάν αποτύχουν.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη το θέμα της ασφάλισης περιουσίας - εάν θα καταρτιστεί μια τέτοια συμφωνία και εάν όχι, αποφασίστε ποιος θα αναλάβει την πληρωμή των ζημιών σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε τα έγγραφα τίτλου του ιδιοκτήτη - τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, απόσπασμα από το κρατικό μητρώο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι οι χώροι ανήκουν πραγματικά στο άτομο που σας το νοικιάζει. Διαφορετικά, μια ωραία στιγμή θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με τις κατάλληλες δυνάμεις. Είναι επίσης σημαντικό οι χώροι να μην είναι ενεχυρασμένοι, δεσμευμένοι για χρέη και να μην έχουν άλλα βάρη.

Ένα άτομο που απέχει πολύ από τις περιπλοκές του νόμου περί στέγασης θα πρέπει να χρησιμοποιεί επαγγελματική βοήθεια όταν νοικιάζει ή αγοράζει χώρους μη κατοικιών. Για παράδειγμα, μπορείτε να διευκρινίσετε μόνοι σας όλα τα ασαφή σημεία στον ιστότοπο Pravoved - μια πηγή που απασχολεί ειδικούς σε όλους τους τομείς της νομολογίας.

Μπορείτε να υποβάλετε την ερώτησή σας ακόμη και χωρίς εγγραφή, απευθείας στην κεντρική σελίδα. Θα λάβετε μια νομικά σωστή και ικανή απάντηση σε λίγα λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας χρειάζεται σε βάθος μελέτη, θα χρειαστεί να πληρώσετε για τις υπηρεσίες επαγγελματιών, αλλά έχετε το δικαίωμα να ορίσετε μόνοι σας το ποσό της αμοιβής.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το ποσό του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Αρχικά, ελέγξτε προσωπικά τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και καθορίστε το κατά προσέγγιση εύρος τιμών για την ενοικίαση παρόμοιων χώρων. Δεύτερον, αναθέστε αυτήν την εργασία σε έναν μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα μεσιτικά γραφεία, υπηρεσίες διαμεσολάβησης παρέχονται και από ιδιώτες μεσίτες. Συνήθως χρεώνουν 25-50% λιγότερο για την εργασία τους από τις εταιρείες. Ωστόσο, ιδιώτες επαγγελματίες που εργάζονται με ακίνητα μη κατοικιών, ακόμη και μεγάλες πόλεις- μονάδες.

5. Εάν νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για έναν ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση της περιουσίας του και θέλει να λάβει κέρδος από τη μίσθωση και όχι ζημίες.

Θα απαριθμήσουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και θα σας δείξουμε πώς να τους αποφύγετε.

Κίνδυνος 1. Χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς

Κάθε καλογραμμένη σύμβαση μίσθωσης υποδεικνύει για ποιο σκοπό και πώς θα χρησιμοποιηθούν οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που νοικιάζετε με την ενοικίαση.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το χώρο ως αποθήκη, αλλά δημιουργήσει ένα κατάστημα λιανικής σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να του επιβάλλετε πρόστιμο ή να καταγγείλετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε το κόστος ενοικίασης.

Κίνδυνος 2. Ζημιά ή απώλεια περιουσίας

Παραδώσατε τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό σε έναν αξιοσέβαστο, όπως σας φάνηκε, πολίτη, αλλά αυτός, στη διπλωματική γλώσσα, δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες σας. Δηλαδή, έφερε τις εγκαταστάσεις σε κατάσταση καταστροφής, έσπασε τον εξοπλισμό, ξεβίδωσε τις λάμπες και γενικά συμπεριφερόταν σαν γουρούνι.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη αποζημίωση για ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφεί μόνο το κόστος των επισκευών, αλλά και η αγοραία αξία του κατεστραμμένου εξοπλισμού.

Δεν παρέχεται ευθύνη εάν το αντικείμενο και η περιουσία έχουν υποφέρει ως αποτέλεσμα απρόβλεπτων συνθηκών - για παράδειγμα, από πυρκαγιά ή πλημμύρα.

Κίνδυνος 3. Ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει τη μηνιαία αμοιβή

Οι απρόσεκτοι πληρωτές θα πρέπει να τιμωρούνται με ένα ρούβλι. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό και πάλι, εάν η μίσθωση συνταχθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να ορίζει ξεκάθαρα τους όρους και το ύψος των μηνιαίων πληρωμών.

6. Εάν νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για έναν ενοικιαστή

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να υποφέρει ως αποτέλεσμα παράνομων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Μίσθωση χώρων στα οποία ο «ιδιοκτήτης» δεν έχει νόμιμα δικαιώματα

Εάν εκμισθωθείτε από άτομο που δεν έχει τα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη επί του αντικειμένου, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτείται η προσκόμιση εγγράφων τίτλου.

Μπορείτε να αποκτήσετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το Rosreestr επικοινωνώντας με το Πολυλειτουργικό Κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα ξέρετε με βεβαιότητα ποιος είναι το αφεντικό στο σπίτι.

Κίνδυνος 2. Αλλαγή των κλειδαριών στο δωμάτιο αμέσως μετά την πληρωμή της προκαταβολής

Ναι, τέτοιες καταστάσεις εξακολουθούν να συμβαίνουν στη φύση. Υπογράφεις συμφωνία, κάνεις προκαταβολή, παίρνεις τα κλειδιά από χέρι σε χέρι και όταν θες να μπεις στο χώρο με το ακίνητό σου, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές έχουν αλλάξει, και οι «ιδιοκτήτες» έχουν φύγει.

Υπάρχει μόνο μία διέξοδος σε μια τέτοια κατάσταση - να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για το γεγονός της απάτης.

Κίνδυνος 3. Υπεκμίσθωση

Ο καλύτερος τρόπος για να διευκρινιστεί το θέμα εδώ είναι με ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrey, ένας αρχάριος επιχειρηματίας, νοίκιασε χώρους για ένα κατάστημα για ένα χρόνο, πληρώνοντας για έξι μήνες εκ των προτέρων. Παράλληλα, ο επιχειρηματίας δεν έλεγξε τα δικαιολογητικά του τίτλου, στηριζόμενος στην εντιμότητα του εκμισθωτή.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένης διαπραγμάτευσης, ο πραγματικός ιδιοκτήτης εμφανίστηκε στο κατάστημα με ένα πλήρες σύνολο πρωτότυπων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον ενοικιαστή να απομακρυνθεί από την κατεχόμενη περιοχή. Ο Andrey προσπάθησε να βρει έναν υποενοικιαστή για να επιστρέψει τουλάχιστον τα χρήματα που είχε πληρώσει εκ των προτέρων, αλλά ο επιχειρηματίας μεσάζων δεν απάντησε ούτε στις κλήσεις ούτε στα SMS.

Συμπέρασμα: ασχοληθείτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον, θα πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την περιουσία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - μια επισκόπηση των TOP-3 μεσιτικά γραφεία

Η εύρεση ενός ειδικευμένου διαμεσολαβητή είναι δύσκολη. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες μας, συγκεντρώσαμε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών εμπορικών ακινήτων στη Ρωσία.

1) Agency.net

Γραφείο διαχείρισης ακινήτων. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να μισθώσουν και να ενοικιάσουν: γραφείο, χώρο λιανικής, εργαστήριο, αποθήκη, έπαυλη και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό ακίνητο. Η εταιρεία απασχολεί μόνο έμπειρους και καταρτισμένους δικηγόρους και μεσίτες.

Σημαντικό πλεονέκτημα της εταιρείας είναι η επαγγελματική προσέγγιση, η παρουσία αναλυτικής ιστοσελίδας, η ανάπτυξη ατομικής στρατηγικής για κάθε πελάτη του γραφείου. Δεν υπάρχουν υπηρεσίες που να σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που οι ειδικοί της εταιρείας δεν θα μπορούσαν να παρέχουν στους χρήστες.

Τα εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα και την περιοχή είναι η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. Η Respect λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Στόχος του πρακτορείου ήταν αρχικά να παρέχει στους πελάτες το ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με τη μίσθωση, την αγορά και την πώληση ακινήτων.

τοποθετήστε μια αίτηση

Αιτήσεις για χώρους λιανικής

Εμβαδόν, m2

Τιμή

Όνομα, Πληροφορίες

Κέντρο κοσμημάτων

Η GC YUVELIRTSENTR ενοικιάζει χώρο λιανικής στα εμπορικά κέντρα της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας από 10 έως 70 τ.μ., 1ος όροφος, θα εξετάσουμε όλες τις προσφορές.

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Κάνε εγγραφή τώρα

Καθορισμένη τιμή

Η εταιρεία μας ενδιαφέρεται για ενοικίαση χώρων λιανικής στη Μόσχα. Κύρια κριτήρια:Χώροι κατοικιών για ύπνο, 1η και 2η γραμμή.Εμβαδόν από 250 έως 450 m2Ένα επίπεδο -1 έως 2ος όροφοςΔρόμοι πρόσβασης για εκφόρτωσηΛαμβάνουμε υπόψη τόσο το δρόμο λιανικής όσο και τα εμπορικά κέντρα

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

ΟΖΟΝ

Εγκαθιστούμε μηχανήματα δεμάτων σε επιχειρηματικά κέντρα, εμπορικά κέντρα, εταιρείες διαχείρισης, συγκροτήματα κατοικιών κάθε μορφής, σούπερ μάρκετ, καταστήματα οποιασδήποτε κατεύθυνσης κ.λπ.

Απαιτήσεις τοποθεσίας εγκατάστασης:

• 1 m² ελεύθερου χώρου.
• Η παρουσία πρίζας γείωσης 220 V κοντά στο χώρο εγκατάστασης.
• Σίγουρη λήψη σήματος κυψελοειδούς δικτύου.
• Ανοικτή πρόσβαση για αγοραστές, ταχυμεταφορείς και ειδικούς υπηρεσιών.
• Το τερματικό δεμάτων δεν μπορεί να εγκατασταθεί σε μέρη όπου θα εμποδίσει τις εξόδους κινδύνου και την πρόσβαση σε εξοπλισμό πυρόσβεσης.
• Το μηχάνημα δεμάτων είναι εντελώς αυτόνομο, δεν απαιτεί αποκλειστική σύνδεση LAN και WiFi.
• Ο χώρος εγκατάστασης πρέπει να θερμαίνεται, δεν επιτρέπονται αρνητικές θερμοκρασίες και υψηλή υγρασία.

Σκεφτείτε: Μόσχα, περιοχή Μόσχας, Περιφέρειες.

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Zoomarket Le Murrr

Ηγέτης στην αγορά λιανικής Zoo

Σήμερα, το ομοσπονδιακό δίκτυο αγορών κατοικίδιων ζώων "Le" Murrr "είναι ο ηγέτης στη λιανική αγορά κατοικίδιων ζώων στη Ρωσική Ομοσπονδία με γεωγραφική παρουσία σε ολόκληρη τη Ρωσία από την Αγία Πετρούπολη και το Μούρμανσκ έως το Petropavlovsk-Kamchatsky. προσφορά της υψηλότερης υψηλής ποιότητας και ολιστική ζωοτροφές από τον Καναδά, την Ιταλία, που διακρίνει τη μάρκα μας από άλλες αλυσιδωτές αγορές με τιμές και ποικιλία.

Πόλεις:

Τιουμέν

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

δίκτυο αγορών Πτυχία

Η αλυσίδα αγορών Degrees θα εξετάσει το ενδεχόμενο ενοικίασης χώρων 100-150 m2. Απαιτείται εντατική κυκλοφορία πεζών, 15 kW, διαφήμιση στην πρόσοψη, χωρίς εμπόδια απόκτηση άδειας αλκοόλ. Επιθυμητό κοντά σε Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών, σιδηροδρομικούς σταθμούς. Ενδιαφέρεστε για τα βορειοανατολικά της περιοχής της Μόσχας Πόλεις: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Δείτε, απαντήστε αμέσως.

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Έκπτωση SVETOFOR

Ενοικιάζουμε χώρο λιανικής και αποθήκης. Έκπτωση παντοπωλείου, άνοιξαν 1200 καταστήματα στη Ρωσία. Ενδιαφέρεστε για τη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας. Προσφορές από άλλες περιοχές προωθούνται στο γραφείο του κέντρου. Σούπερ μάρκετ μορφής 800 ... 1200 τ. μ. Μορφή υπεραγοράς 2000 ... 2500 τ. μ. Ταχεία λήψη αποφάσεων για το αντικείμενο. Διευθυντής Ανάπτυξης πλήρους απασχόλησης στην περιοχή της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας με εμπειρία στο άνοιγμα καταστημάτων SVETOFOR και υπεραγορών MAYAK. Πλήρεις τεχνικές προϋποθέσεις για τις εγκαταστάσεις - κατόπιν αιτήματος

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

αλυσίδα σούπερ μάρκετ "Order"

Σήμερα αναπτύσσουμε ενεργά μια αλυσίδα σούπερ μάρκετ αγαθών για σπίτι και εξοχικές κατοικίες "Παραγγελία", ανοιχτά και επιτυχώς λειτουργώντας 3 8 σούπερ μάρκετ στην Κεντρική Ομοσπονδιακή Περιφέρεια και τη Νότια Ομοσπονδιακή Περιφέρεια.Ν Οι απαιτήσεις χώρου μας:Ανοίγουμε τα σούπερ μάρκετ μας τόσο σε μονοκατοικίες όσο και σε εμπορικά κέντρα σε πόλεις με πληθυσμό άνω των 50 χιλιάδων ατόμων, Πρώτη γραμμή, δρόμος με έντονη κίνηση πεζών και αυτοκινήτων, Πάρκινγκ - από 45 θέσεις στάθμευσης, Χώρος - από 800 τ.μ. - πρώτος, ισόγειο ή δεύτερος όροφος, Ανελκυστήρας, κυλιόμενη σκάλα / οδοιπόρος, Ύψος οροφής - τουλάχιστον 3,0 m για επικοινωνίες, Φορτίο δαπέδου - από 700 kg / m²

Εγγυόμαστε στους συνεργάτες μας: Απαιτούμενος πίνακας συλλογής χωρίς εποχιακές διακυμάνσεις. Σταθερή οικονομική θέση. Δουλεύουμε χωρίς δανεικά κεφάλαια. Χαμηλές τιμές για προϊόντα που πωλούνται ως αποτέλεσμα άμεσων συμβάσεων με κατασκευαστές. Υψηλή κίνηση. Παρακολούθηση ενός σούπερ μάρκετ κατά μέσο όρο τις καθημερινές 2200 άτομα την ημέρα, τα Σαββατοκύριακα 2800 άτομα την ημέρα.&

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Παπούτσι

Ενδιαφέρουσες για εμάς τοποθεσίες των περιοχών της Μόσχας, οι οποίες περιβάλλονται από τους ακόλουθους σταθμούς του μετρό: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki και άλλες παρόμοιες περιοχές. Στην πόλη της Μόσχας: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Περιμένουμε προσφορές TC: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky", "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "River", "Tramplin", "Spectrum" κ.λπ.Η μορφή της περιοχής είναι 170-300 τ.μ.

Η εταιρεία μας ενδιαφέρεται για αγορά και ενοικίαση εμπορικών χώρων (δωρεάν ονομασία) 160-300 τ.μ. για κατάστημα υποδημάτων "BashMag" στα νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών στη Μόσχα, τη Νέα Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας. Στην πρώτη γραμμή σπιτιών με βιτρίνες, σε σπίτια που δεν εμπίπτουν στο πρόγραμμα ανακαίνισης, με καλή κυκλοφορία πεζών και σχεδιασμό χώρων. Τα αντικείμενα πρέπει να είναι αποκλειστικά (από τον ιδιοκτήτη, τον προγραμματιστή ή απευθείας από τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη). Είμαστε αναμονή εμπορικών προσφορών. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Προσβλέπουμε σε μακροπρόθεσμη και αμοιβαία επωφελή συνεργασία.

Με εκτίμηση, Vladimir. Τηλέφωνο επικοινωνίας:

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Κέντρο ψυχαγωγίας

Ένα δίκτυο οικογενειακών κέντρων ψυχαγωγίας νοικιάζει χώρο λιανικής 300-3000 m2, ύψος οροφής από 6 m (κατά προτίμηση 9-12 m), στο food court ή στο κέντρο κινηματογράφου

Πόλεις:

Μόσχα και η περιοχή

Στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

SP Epimakhov S.I.

Μας ενδιαφέρει η δυνατότητα εγκατάστασης αυτόματων πωλητών για την πώληση αναψυκτικού με σιρόπι. Τα μηχανήματα έχουν σχέδιο στο «ρετρό» στυλ της εποχής της ΕΣΣΔ, είναι εντελώς αυτόνομα, μόνο σύνδεση τροφοδοσίας και 1kv. μετρητή για τοποθέτηση.

Τα μηχανήματα μας βρίσκονται σε εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στο Yekaterinburg:

Εμπορικό κέντρο "DOM" - 1 μηχάνημα

SEC "PARK HOUSE"

Ποικιλία προσφορών στη λιανική αγορά ακινήτων, σαφής μείωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω της κρίσης, αστάθεια του εθνικού νομίσματος - αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν τους όρους οποιασδήποτε μίσθωσης και ακόμη περισσότερο εάν πρόκειται να μισθώσει χώρους σε δικτυωτές.

Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δείχνουν σαφή υπεροχή της προσφοράς έναντι της ζήτησης. Και η δέσμευση του ενοικίου με το νόμισμα δεν βοηθά τα νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των αλυσιδωτών συναλλαγών «εν κινήσει» να αρπάξουν οποιαδήποτε προσφορά.

Χαρακτηριστικά δικτυακών συναλλαγών

Οι εγχώριοι λιανοπωλητές εισάγουν γρήγορα στη δική τους πρακτική τις μεθόδους που χρησιμοποιούν οι ξένες αλυσίδες λιανικής. Αναμφίβολα, είναι δύσκολο να καταπολεμηθεί, καθώς οι καλά ανεπτυγμένες υποδομές, οι στέρεες επενδύσεις και ένα αξιόπιστο «μαξιλάρι ασφαλείας» με τη μορφή ενός συγκεκριμένου ταμείου σταθεροποίησης βρίσκονται στο πλευρό των ξένων «καλεσμένων».

Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει δυσκολίες προκειμένου να μισθώσει τις εγκαταστάσεις σε δικτυωτές. Οι ξένοι προτιμούν να χτίζουν από την αρχή ή να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες προγραμματιστών που εργάζονται σύμφωνα με τα δυτικά πρότυπα.

Όλα αυτά τα μειονεκτήματα αντισταθμίζονται περισσότερο από τα πλεονεκτήματα των διαδικτυακών συναλλαγών:

• Οι μεγάλοι προμηθευτές προσπαθούν πάντα να συνεργάζονται με μεγάλους πελάτες.
• Τόσο οι τιμές αγοράς όσο και οι όροι παράδοσης για τα κεντρικά γραφεία λιανικής της αλυσίδας είναι πάντα πιο ελκυστικοί από αυτούς που προσφέρονται από οποιοδήποτε απομονωμένο κατάστημα λιανικής.

Σύνταξη εμπορικής πρότασης για ενοικίαση χώρων σε δικτυωτές

Μια καλοφτιαγμένη εμπορική προσφορά αυξάνει την ελκυστικότητα της ενοικίασης ενός συγκεκριμένου δωματίου. Οι παρακάτω οδηγίες μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε έναν σταθερό μισθωτή:

1. Είναι απαραίτητο να καθοριστεί ένας κατάλογος πιθανών ενοικιαστών, συνθέτοντας τις προτάσεις τους μεμονωμένα.
2. Συνιστάται να επικοινωνήσετε ονομαστικά και ο δυνητικός πελάτης θα πρέπει επίσης να γνωρίζει το όνομα του ιδιοκτήτη.
3. Θετική στιγμή είναι η γνωριμία, έστω και «γνέφισμα».
4. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε τις φράσεις "έχουμε δωρεάν περιοχή" ή "προσφέρουμε δωρεάν περιοχή για ...". Θα πρέπει να αντικατασταθούν με το «Έχουμε αδειάσει χώρο», «Έχει μισθωθεί νέος χώρος».
5. Συνιστάται να ενδιαφέρετε τον πελάτη για στοιχεία, στατιστικά στοιχεία, που υποδεικνύουν την ανάπτυξη της υποδομής της περιοχής όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις, για να καταδείξετε τη δυναμική των αλλαγών στην αγοραστική δύναμη.
6. Υποδείξτε επωνυμίες-γείτονες των οποίων τα γραφεία και οι τοποθεσίες βρίσκονται κοντά.
7. Δεν υπάρχουν μεγάλα κείμενα όπως η ιστορία της εταιρείας, η ημερομηνία ίδρυσης.
8. Θα πρέπει να γίνει προσπάθεια να αποκαλυφθεί η ουσία της μίσθωσης με αριθμούς, υποδεικνύοντας τα αναμενόμενα οφέλη που θα λάβει ο πελάτης από τη μίσθωση των χώρων.
9. Περιγράψτε τις υπηρεσίες που μπορούν να παρασχεθούν ανάλογα με τις ανάγκες.
10. Αξιολογήστε και υποδείξτε τη στρατηγική αξία της εκμισθωμένης περιοχής.
11. Συνιστάται ιδιαίτερα να είστε αντικειμενικοί, επισημαίνοντας όχι μόνο τα προφανή πλεονεκτήματα της πρότασης, αλλά και τα υπάρχοντα μειονεκτήματα (μερικά μειονεκτήματα θα προσθέσουν ειλικρίνεια στην περιγραφή).

Έλενα Ζέμτσοβα, Managing Partner, Delta Estate

Η επιχείρηση ενοικίασης, που βασίζεται στη μίσθωση χώρων σε μεγάλες αλυσίδες παντοπωλείων, καθώς και αλυσίδες εστίασης, αποτελεί σήμερα έναν από τους πιο απαιτητικούς τρόπους επένδυσης σε ακίνητα.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - οποιεσδήποτε μεγάλες αλυσίδες έχουν πάντα ζήτηση, καθώς είναι σταθερές και δεσμευμένες για μακροχρόνια συνεργασία.

Ποιες περιοχές έχουν ζήτηση από τους δικτυωτές

Όσον αφορά το μέγεθος των χώρων, η περιοχή εξαρτάται κυρίως από το προφίλ του ενοικιαστή. Για τα σούπερ μάρκετ παντοπωλείου, η βέλτιστη έκταση είναι 350-500 τ. m, για εξειδικευμένα καταστήματα όπως το Vkusville, Myasnov - από 100 έως 300 τ. μ. Ινστιτούτα αισθητικής, φαρμακεία, ιατρικά κέντρα, καταστήματα ένδυσης και υπόδησης αναζητούν χώρους από 80 έως 200 τετραγωνικά μέτρα. μ. Στο τμήμα της εστίασης, όλα εξαρτώνται από τη μορφή. Έτσι, τα εστιατόρια χρειάζονται κατά μέσο όρο 300-700 τ. μ., γρήγορο φαγητό, καφετέριες και καφετέριες - 100-300 τ. m, και μικρές εγκαταστάσεις όπως "coffee to go" είναι αρκετά 10-40 τ.μ. Μ.

Τα τεχνικά χαρακτηριστικά είναι το κύριο πράγμα που προσέχει ο επενδυτής

Οι εγκαταστάσεις είναι τότε ελκυστικές για επένδυση όταν υπάρχει μια μεγάλη δεξαμενή εναλλακτικών δυνητικών ενοικιαστών. Και αυτό καθορίζεται πρωτίστως από τον ίδιο τεχνικά χαρακτηριστικά... Οι πιο απαιτητικοί χώροι βρίσκονται στα ισόγεια, με ελεύθερη διαρρύθμιση και τζάμια βιτρίνας, καθώς και πολλές εισόδους, τουλάχιστον η κύρια από τον κεντρικό δρόμο και μια επιπλέον «από την αυλή» για εκφόρτωση και εκκένωση. Η παρουσία πολλών κύριων εισόδων θα επιτρέψει επίσης, εάν είναι απαραίτητο, να χωριστούν οι εγκαταστάσεις σε τετράγωνα και στη συνέχεια να ενοικιαστούν σε υψηλότερη τιμή. Επιπλέον, ο όγκος της ηλεκτρικής ισχύος είναι σημαντικός, η ελάχιστη τιμή είναι 0,2 kW ανά 1 τετρ. μ. Αλλά είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες του πιθανού ενοικιαστή. Για παράδειγμα, τα παντοπωλεία και τα καταστήματα εστίασης έχουν αυξημένο ποσοστό κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας λόγω του εξοπλισμού ψύξης και κουζίνας. Ένα πλεονέκτημα για το δωμάτιο είναι η παρουσία κουκούλας για τροφοδοσία ή η δυνατότητα να το εξοπλίσει.

Όσον αφορά τους σύνθετους χώρους, αυτοί είναι κυρίως υπόγεια και υπόγεια, με διάταξη γραφείου ή πολλαπλών επιπέδων, ειδικά εάν όλοι οι τοίχοι είναι φέροντες και είναι αδύνατο να αναπτυχθούν εκ νέου. Και φυσικά, οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε μέρη χωρίς κίνηση δεν έχουν ζήτηση.

Οι επενδυτές δεν ενδιαφέρονται για χώρους γραφείων

Οι χώροι γραφείων στην καθαρή τους μορφή, που βρίσκονται σε κτίρια κατοικιών, ειδικά στην οικονομική θέση, δεν έχουν μεγάλη ζήτηση σήμερα. Περισσότερο απαιτητικοί είναι οι χώροι λιανικής και ελεύθερης χρήσης με ξεχωριστή είσοδο, που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διαφορετικές μορφές επιχειρήσεων. Συχνά προσελκύουν ενοικιαστές από τον τομέα των υπηρεσιών: ινστιτούτα αισθητικής, γυμναστήρια, ιατρικά και εκπαιδευτικά κέντρα - τι θα είναι σε ζήτηση από τους κατοίκους ενός συγκροτήματος κατοικιών και της περιοχής. Για παράδειγμα, νοικιάζουμε τις δικές μας εγκαταστάσεις στο συγκρότημα κατοικιών "La Defense" στο 3ο σχολείο πνευματικής ανάπτυξης Frunzenskaya 19 για παιδιά και τις εγκαταστάσεις στη Nezhinskaya 1 - στο σχολείο "Montesorri".

Πώς ο σκοπός των χώρων επηρεάζει το είδος της επιχείρησης ενοικίασης

Φυσικά, ο σκοπός των χώρων επηρεάζει τους τύπους επιχειρήσεων ενοικίασης που μπορούν να οργανωθούν σε αυτό. Άρα, ο πολιτιστικός, εκπαιδευτικός και ιατρικός σκοπός των περιοχών απαιτεί σαφώς αλλαγή του σκοπού χρήσης τους για δημόσια εστίαση. Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στο άνοιγμα ορισμένων τύπων επιχειρήσεων. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να ανοίξετε καταστήματα ποτών κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα. Επίσης, η απόκτηση άδειας αλκοολούχων ποτών για μπαρ ή εστιατόριο σε αυτή την περίπτωση θα είναι αδύνατη και για πολλά καταστήματα εστίασης, η πώληση αλκοολούχων ποτών αποτελεί σημαντικό μερίδιο στα έσοδα. Επιπλέον, δεν είναι πάντα δυνατός ο εξοπλισμός απορροφητήρα για δημόσια τροφοδοσία, εάν αυτό δεν προβλέπεται εκ των προτέρων από τον προγραμματιστή.

Τι καθορίζει τη ρευστότητα της επιχείρησης ενοικίασης

Πρώτα απ 'όλα, η τοποθεσία επηρεάζει τη ρευστότητα της επιχείρησης ενοικίασης. Οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή πολυσύχναστων δρόμων με υψηλή αποδοτική κυκλοφορία έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Η ρευστότητα των χώρων για τους επενδυτές αυξάνεται με μια ελεύθερη διάταξη με δυνατότητα διαίρεσης σε μπλοκ, πολλές εισόδους, βιτρίνες, καθώς και παρουσία κουκούλας για δημόσια εστίαση και μεγάλη ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας.

Όσον αφορά την επιχείρηση ενοικίασης νέων κτιρίων, από πολλές απόψεις η ρευστότητα τέτοιων αντικειμένων εξαρτάται από το στάδιο ανάπτυξης του έργου, επομένως η πληρότητα του συγκροτήματος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Όσο μεγαλύτερο είναι το έργο, από 2500 διαμερίσματα, τόσο πιο ενεργά κατοικείται και αυτό επηρεάζει άμεσα την κίνηση των πελατών. Είναι επιτακτική ανάγκη να ληφθεί υπόψη η θέση των χώρων σε σχέση με την κυκλοφορία των πεζών και τους δρόμους πρόσβασης, για να εκτιμηθεί εάν η κατάσταση θα αλλάξει σε λίγα χρόνια. Είναι πολύ πιθανό το έργο να σχεδιάζει την κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου, επομένως τα παντοπωλεία που δημιουργούν σταθερή κίνηση σήμερα δεν θα είναι πλέον τόσο ρευστά σε λίγα χρόνια.

Τι γίνεται με την απόσβεση;

Η μέση περίοδος απόσβεσης για την επιχείρηση ενοικίασης στη Μόσχα είναι 7-10 χρόνια, με απόδοση από 8 έως 15% ανάλογα με την τοποθεσία. Έτσι, στο κέντρο, η κερδοφορία θεωρείται καλή και 10% ετησίως, στην περιοχή του TTK -12%, και στην περιοχή της Περιφερειακής Οδού της Μόσχας και της Νέας Μόσχας - 13-15%.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν μελετάτε την προσφορά στην αγορά

Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε μια επιχείρηση ενοικίασης σε ένα νέο συγκρότημα κατοικιών, πρέπει να λάβετε υπόψη παράγοντες όπως τα στάδια κατασκευής και κατοχής του συγκροτήματος, το χρονοδιάγραμμα εγγραφής της ιδιοκτησίας. Δεν θα είναι περιττό να εξοικειωθείτε λεπτομερώς με τα σχέδια της περιοχής του κτιρίου για να αξιολογήσετε τη θέση των χώρων σε σχέση με τα σπίτια και τις ροές πεζών. Είναι επίσης απαραίτητο να δούμε το μέλλον: ποια άλλα εμπορικά αντικείμενα προβλέπονται στο έργο, θα αλλάξει η κατεύθυνση της κυκλοφορίας, για παράδειγμα, εάν προγραμματιστεί σύντομα η διάνοιξη του μετρό ή η τοποθέτηση νέου δρόμου. Είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με το ανταγωνιστικό περιβάλλον σήμερα και αύριο, για να μάθετε το ενδιαφέρον των πιθανών ενοικιαστών σε αυτήν την τοποθεσία.

Δεν είναι μυστικό ότι υπάρχουν αδίστακτοι πωλητές που αυξάνουν τεχνητά το ποσοστό ενοικίασης και διαβρώνουν τις διακοπές και την τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Είναι επίσης δυνατό να ζωγραφίσετε απλώς τους αριθμούς στη σύμβαση μίσθωσης. Επιπλέον, εάν μιλάμε για αγορά ακινήτου με έναν ενοικιαστή, τότε ο πωλητής μπορεί σκόπιμα να σιωπά σχετικά με την επιθυμία του ενοικιαστή να μειώσει την τιμή ενοικίασης ή ότι πρόκειται να φύγει από τις εγκαταστάσεις. Ως εκ τούτου, εκτός από την τοποθεσία και γενικά χαρακτηριστικάχώρους, είναι απαραίτητο να μελετηθεί λεπτομερώς ο ίδιος ο μισθωτής και η σύμβαση μαζί του.

Γίνεται καλύτερη η προσφορά στην αγορά;

Στα νέα κτίρια βέβαια η ποιότητα του προσφερόμενου χώρου γίνεται πολύ υψηλότερη. Ακόμη και οι προγραμματιστές κατοικιών οικονομικής θέσης άρχισαν να σκέφτονται την αποτελεσματικότητα του λιανικού εμπορίου. Σε πολλά έργα, οι πρώτοι όροφοι σχεδιάζονται αρχικά με ανοιχτή κάτοψη, με ελάχιστους φέροντες τοίχους, ξεχωριστές εισόδους και βιτρίνες, παρέχονται ψηλά ταβάνια, κουκούλα για τροφοδοσία, περισσότερη ηλεκτρική ενέργεια κατανέμεται στις εγκαταστάσεις.

Πρέπει να σημειωθεί ότι όχι μόνο στα νέα κτίρια παρατηρείται αξιοσημείωτη βελτίωση στην ποιότητα των χώρων στη μορφή λιανικής πώλησης στο δρόμο. Για παράδειγμα, στο κέντρο, τα παλιά κτίρια προσαρμόζονται για σύγχρονη χρήση: οργανώνονται ξεχωριστές είσοδοι και προθήκες.

Επιλέγουμε τον ενοικιαστή που θα λάβει τα υψηλότερα έσοδα για να πληρώσουμε το υψηλότερο ενοίκιο.

Εάν σκέφτεστε - "νοικιάστε ένα δωμάτιο", τότε θα φτάσουμε αμέσως, θα συμβουλεύσουμε και θα κάνουμε ό,τι είναι απαραίτητο για να εφαρμόσουμε τα σχέδιά σας. Για αυτό γίνεται κάποια ερευνητική εργασία. Κάνουμε pivot tables, εξετάζουμε τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα, λαμβάνουμε υπόψη την εμπειρία των ενοικιαστών σε αυτόν και σε παρόμοιους τομείς. Επίσης, εκτός από όλα όσα έχουν ειπωθεί, εξετάζουμε τα στατιστικά της εργασίας, και καθορίζουμε τις κατευθύνσεις της περαιτέρω κίνησης. Η γενική ιδέα χτίζεται από την άποψη της απόκτησης της μεγαλύτερης αποτελεσματικότητας του έργου, της μεγαλύτερης κερδοφορίας του.
Επίσης, η εταιρεία μας μπορεί να παρέχει υπηρεσίες για τη «Μεσιτεία» μιας εμπορικής εγκατάστασης.

Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς:

Εάν έχετε ένα δωμάτιο που θέλετε να νοικιάσετε, θα σας βοηθήσουμε και θα νοικιάσουμε γρήγορα οποιονδήποτε εμπορικό χώρο.

• Ενοικίαση χώρου λιανικής.
• Ενοικίαση εμπορικών χώρων στη Μόσχα.
• Ενοικίαση μη οικιστικών χώρων.
• Ενοικίαση ακινήτων?
• Πώληση ακίνητης περιουσίας.
• Συνεχίστε με τη συμφωνία.

Ασχολούμαστε με χώρους από 5 τ. κι αλλα.

Εάν χρειάζεται να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις μέσω πρακτορείου, μπορούμε να βρούμε προσεκτικά όλους τους πιθανούς ενοικιαστές για εσάς. Δεν περιοριζόμαστε, όπως άλλοι μεσίτες, στην ανάρτηση πληροφοριών σε πίνακες μηνυμάτων. Δεν είμαστε τεμπέληδες. Πραγματοποιούμε κατά μέσο όρο 2000 κλήσεις την ημέρα και όλες έχουν ως στόχο την επικοινωνία με τους ενοικιαστές για να τους μεταφέρουν στις εγκαταστάσεις σας.

Ανάλογα με τον αριθμό των μισθωμένων περιοχών, υπάρχουν διάφορες επιλογές για την εύρεση ενοικιαστών, δηλαδή, η ενοικίαση των χώρων σε ένα άτομο, αλλά φθηνότερη ή η δημιουργία συνόρων για πολλούς ενοικιαστές, θα είναι πιο κερδοφόρο. Και επίσης επιλέξτε το σωστό προϊόν-θεματική κατεύθυνση. Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στη μίσθωση εμπορικών χώρων, βοηθώντας τους ιδιοκτήτες να έχουν ένα σταθερό και υψηλό εισόδημα. Οι κύριες δραστηριότητες που πραγματοποιούμε για την ενοικίαση χώρων στη Μόσχα χωρίζονται σε τρία κύρια στάδια - ανάλυση των χώρων και του περιβάλλοντος για την επιλογή των σωστών ενοικιαστών, μετά διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές και υπογραφή σύμβασης μίσθωσης.

• 1. Αναλύσεις των χώρων και του περιβάλλοντος.
• 2. Διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές.
• 3. Μίσθωση χώρων.

Ακολουθούν λοιπόν οι κύριες δραστηριότητες που υλοποιούμε για την ενοικίαση των χώρων σας:

Φάση 1 - Αναλύσεις δωματίου και περιβάλλοντος

Ανάλυση ανταγωνισμού

Αυτό το σημείο, φυσικά, είναι ένα από τα θεμελιώδη κατά την επιλογή ενός ενοικιαστή. Πρέπει να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις σε έναν ισχυρό ενοικιαστή που θα έχει καλή ζήτηση για προϊόντα στην περιοχή. Θα αναλύσουμε όλους τους ενοικιαστές σε απόσταση 10 λεπτών με τα πόδια και θα καθορίσουμε τα έσοδα για καθέναν από αυτούς. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, φτιάχνουμε μια μήτρα προϊόντων που αντιπροσωπεύεται στην περιοχή και προσδιορίζουμε την ακάλυπτη ζήτηση. Φυσικά, οι ενοικιαστές κάνουν την ανάλυση μόνοι τους, αλλά για να προστατεύσουμε τον ιδιοκτήτη από μια ξαφνική αποχώρηση του ενοικιαστή λόγω κακής εργασίας, εξακολουθούμε να αντιμετωπίζουμε αυτή τη διαδικασία μόνοι μας και υπογράφουμε με σιγουριά μια συμφωνία με τον ενοικιαστή που θα λειτουργήσει πραγματικά άριστα η περιοχή.
Αυτό το στοιχείο σας επιτρέπει επίσης να:

Καθορίστε μια αντικειμενική τιμή ενοικίασης

Επιλέξτε το βέλτιστο μέγεθος της περιοχής για κάθε ενοικιαστή

Προσδιορίστε τις πιο επιτυχημένες μορφές στην περιοχή και τις εταιρείες δικτύου που τις αντιπροσωπεύουν

Η εικόνα ενός αντικειμένου είναι το πολυτιμότερο αγαθό του!

Επίσης, είναι δυνατές καταστάσεις όταν αρκετοί κοντινοί ανταγωνιστές δεν λειτουργούν πλέον ως αντίπαλοι, αλλά αρχίζουν να δημιουργούν κίνηση. Εκείνοι. οι άνθρωποι ήδη πηγαίνουν ειδικά σε αυτό το μέρος για να έχουν μια ευρύτερη επιλογή από μια μεγάλη ποικιλία. Τέτοιες καταστάσεις είναι πολύ συχνές και έχουν ευεργετική επίδραση στα ενοίκια και στα έσοδα των ενοικιαστών. Δοκιμαστικές εκκινήσεις είναι επίσης δυνατές, υπάρχουν πολλές εταιρείες στη Μόσχα που μπορούν να επισκεφθούν το κατάστημα για σύντομο χρονικό διάστημα για να εκτιμήσουν τα έσοδα. Αν το αποτέλεσμα είναι καλό, υπογράφεται μακροχρόνιο συμβόλαιο. Βασικά, πρόκειται για ενοικιαστές μικρού μεγέθους έως 150 τ.

Πώς χτίζεται η ανάλυση των συνθηκών της αγοράς και του ανταγωνισμού:

• Αναλύσεις της κίνησης των κύριων ανταγωνιστικών καταστημάτων λιανικής που βρίσκονται κοντά.
• Ποικιλία επιλεγμένων καταστημάτων.
• Ανάλυση των ενοικιαστών, του κόστους ενοικίασης, καθώς και του κόστους των αγαθών στα συγκεκριμένα σημεία.
• Οι κύριες διαφορές μεταξύ καταστημάτων με μέγιστη και ελάχιστη κίνηση στην επιλεγμένη περιοχή.
• Συμπεράσματα και υπολογισμοί για τα δεδομένα καταστήματα, ο λόγος επιτυχίας και αποτυχίας.
• Δημιουργία πίνακα παρουσίας ενοικιαστών δικτύου και ανταγωνισμός για οδηγίες στα υποδεικνυόμενα καταστήματα λιανικής.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, λόγω αυτού του στοιχείου, μπορούμε να μάθουμε πολλά για τις παραμέτρους της μίσθωσης των ενοικιαζόμενων χώρων:

Τιμή ενοικίασης - με βάση τις τιμές στο περιβάλλον και τις επιδόσεις των ανταγωνιστών.

Επιλέξτε το κατάλληλο μέγεθος της περιοχής για κάθε κατεύθυνση προϊόντος και ενοικιαστή.

Προσδιορίστε τα πιο επιτυχημένα ομοσπονδιακά δίκτυα και μορφές στην περιοχή και προσπαθήστε, πρώτα απ 'όλα, να μισθώσετε εγκαταστάσεις σε αυτά.

Προσδιορίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα άλλων καταστημάτων και χρησιμοποιήστε τα προς όφελός σας.

Αυτό θα μας επιτρέψει να χρησιμοποιήσουμε συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία και να λάβουμε υπόψη τα λάθη άλλων ανθρώπων. Επίσης, γνωρίζοντας το κόστος της μέσης επιταγής σε μια δεδομένη περιοχή και τη μέγιστη επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων, μπορούμε να κάνουμε υποθέσεις σχετικά με το εισόδημα που λαμβάνουν οι ενοικιαστές στα εμπορικά κέντρα που ερευνήθηκαν (υπάρχουν άλλοι, πιο ακριβείς τρόποι για να λάβουμε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα των εταιρειών). Το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην εργασία για τον ορισμό ή τη διόρθωση της έννοιας του αντικειμένου μας.

Παραγγείλετε μια δωρεάν επανάκληση, θα σας καλέσουμε ξανά μέσα σε ένα λεπτό και θα σας συμβουλεύσουμε για οποιοδήποτε θέμα μπορεί να προκύψει

Στάδιο 2 - Διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές

Στάδιο 3 - Υπογραφή μίσθωσης - ενοικίαση δωματίου

Το πιο επιθυμητό στάδιο για όλα τα μέρη της συναλλαγής. Είναι απαραίτητο να νοικιάσετε χώρους γραφείων, λιανικής, αποθήκης για να μην μετανιώσετε για τίποτα στο μέλλον. Η υπογραφή νομικά αρμόδιας και κατά προτίμηση αμοιβαίας μίσθωσης και για τα δύο μέρη αποτελεί εγγύηση αμοιβαία επωφελούς συνεργασίας. Υπάρχουν τόσες κατεστραμμένες σχέσεις και ακυρωμένες συμβάσεις μόνο και μόνο επειδή πολλές πτυχές της σχέσης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη δεν έχουν διευθετηθεί διεξοδικά. Θα αναπτύξουμε ειδικά τη μορφή της συμφωνίας, στην οποία θα λάβουμε υπόψη απολύτως όλες τις λεπτομέρειες, καθώς και τα ακόλουθα μέρη της συμφωνίας:

Όροι πληρωμής, συμ. πρόστιμα και κυρώσεις·

Ευθύνη για μη τήρηση των όρων της σύμβασης - ρεύμα, νερό, δωρεάν είσοδος

Αμοιβαίο ύψος προστίμων

Η διαδικασία αλληλεπίδρασης με τις ρυθμιστικές αρχές (πυροσβέστες, υγειονομικές επιθεωρήσεις κ.λπ.)

Τιμαριθμική αναπροσαρμογή και προϋποθέσεις αλλαγής τιμαριθμικής αναπροσαρμογής και μίσθωσης (συχνά οι ενοικιαστές ζητούν τελεσίγραφο για τη μείωση της μίσθωσης και της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής, απειλώντας με καταγγελία της σύμβασης).

Η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης είναι μονομερής ή αμοιβαία, για ποιους λόγους μπορεί να λυθεί. Εκ των προτέρων προειδοποίηση του δεύτερου μέρους για τη λύση της σύμβασης.

Καθώς και περαιτέρω υποστήριξη των σχέσεων ενοικίασης.

Οι υπηρεσίες μας είναι σχετικά φθηνές, αλλά πολύ επαγγελματικές. Μπορούμε να συνοδεύσουμε πλήρως τη συναλλαγή σας, από την προετοιμασία μιας παρουσίασης μέχρι τη σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου και την περαιτέρω διαχείριση του αντικειμένου.

Η εταιρεία μας προσφέρει τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Τι παίρνουμε για τη δουλειά μας; όχι μόνο ευγνωμοσύνη πελατών, αλλά και φιλία. Κάναμε πολλούς φίλους μας από στόμα σε στόμα. Πώς να το κάνουμε; - Βαθιά εμποτισμένο με την ιδέα και προσοχή σε κάθε, ακόμα και στην παραμικρή λεπτομέρεια. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να ολοκληρώσετε τη δουλειά για την οποία θα είστε περήφανοι. Είναι απαραίτητο να νοικιάσετε το ακίνητο με τέτοιο τρόπο ώστε και ο ενοικιαστής να είναι ευχαριστημένος και να κερδίσει ο ιδιοκτήτης. Ενδελεχής επιλογή του ενοικιαστή, προσοχή σε κάθε στοιχείο της σύμβασης μίσθωσης και νομικά αρμόδια υποστήριξη της συναλλαγής. Προσωπικά, μου αρέσει να επικοινωνώ με ανθρώπους και πάντα προσπαθώ να βρίσκω μια κοινή γλώσσα, οπότε μου αρέσει αυτό που κάνω.

Άντον Μποροβίτσκι
Επικεφαλής της εταιρείας